Nájmy, SVJ (společenství vlastníků jednotek), bytové družstvo, nájemné

Pronajímám dům se smlouvou o nájmu rodinného domu uzavřená podle ustanovení paragrafu 2201a násl. občanského zákoníku NOZ a § 2235 a násl. občanského zákoníka NOZ. Nájemci mě nezaplatili nájemné za měsíc říjen a listopad 2019, kde je stanoveno do desáteho v měsíci. Upozorňovala jsem je písemnou formou.

Naše společnost obdržela od obce výpověď z nájmu nebytových prostor určných pro podnikání. Jde o nájemní smlouvu na dobu neurčitou od 6/2011. Důvod: nespokojenost zákazníků s naším obchodem - smíšené zboží. Nebyli jsme ani jednou vyzvání k nějaké nápravě nebo že jsou stížnosti zákazníků.

K 1.9.2019 jsme podepsali nájemní smlouvu s ujednanou výší nájemného. Ve smlouvě máme doložku o možném jednoročním zvýšení nájemného. 11.11.2019 nám došel od pronajímatele e-mail o zvýšení nájemného k 1.1.2020. Zvýšení nájemného nepřesahuje hranici 20% dle NOZ. Může měnit výši nájemného již před uplynutím 12 měsíců od uzavření smlouvy?

Jak je to dle NOZ s přechodem nájmu bytu po rozvodu manželů? Nájemní smlouva městského bytu byla uzavřena s manželem, jako spolubydlící je manželka a děti. Po rozvodu by dle mého měla přejít smlouva v původním znění (podmínky, částka, délka, původní datum podpisu) na spolunájemce (v tomto případě automaticky manželka - "spolunájem v manželství"), když jde o manželku, tak beze změn.

7.8.2019 jsme se telefonicky před svědkem dohodli s pronajímatelem o ukončení nájmu kanceláře z rodiných důvodů ke 31.8.2019. Souhlasil. Kancelář jsme vyklidili, vymalovali, cedule odstranili, tak jak požadoval pronajímatel. 3.9.2019 jsem mu zaplatila doplatek za teplo, nájemné, elektřinu, odevzdala klíče.

Bydlíme v bytovce, kde jsme 4 majitelé bytových jednotek. Nejsme žádné družstvo ani společenství bytových jednotek SVJ. Užíváme společné jak nebytové prostory, tak i okolní pozemek pronajatý od státu. Jeden ze spolumajitelů hromadí na pozemku i v nebytových prostorech domu materiál různé povahy a původu v takovém množství, že tím omezuje ostatní spolumajitele.

Bytový dům s 12 jednotkami z r. 1933, po úplné rekonstrukci 2016. Všichni vlastníci koupili jednotky 2016–2017, tedy za platnosti nového Občanského zákoníku. Jen některé byty (celkem 8) mají balkon event. terasu, a ty jsou s právem výlučného užívání vlastníka jednotky.

Koupili jsme si byt v bytovém domě v Hradci Králové a k bytu náleží i garáž, která je součástí domu. Chtěl jsem si zrenovovat garáž a s ní vyměnit i stará výklopná vrata za sekční. Narazil jsem u našeho SVJ, že jim vadí, že sekční vrata mají horizontální členění a výklopná co jsou na domě mají vertikální členění.

Som v nájomnej zmluve uvedená ako “nájemce” a moja spolubývajúca ako “spoluuživatel bytu”. Slečna si k sebe nasťahovala svojho priateľa, ktorý v zmluve nie je uvedený a s ktorým ja nesúhlasím a odmieta ho vysťahovať. Mám právo ako nájemce (v zmluve je len môj a majiteľov podpis) jej jednouducho povedať, nech sa za takýchto podmienok odsťahuje?

Vlastníme bytovou jednotku v bytovém domě, kde je celkový počet bytů 5 a jedna garáž. Vlastníci mají byty buď v SJM (já a manžel), nebo v podílovém vlastnictví, nebo jsou výlučnými vlastníky nebo je vlastníkem právnická osoba). Nemůžeme se shodnout, zda máme povinnost založit SVJ dle nového občanského zákoníku.