Občanské právo

Před 3 lety (2022) jsme koupili nový dům v ulici, jejíž povrch není dokončený - foto přiloženo. Ulice je stále ve vlastnictví původního majitele pozemků, kde jsou dnes (22.02.2025) postavené domy, zkrátka si nahrabal pěkné peníze za prodej pozemků se slibem, že ulici dokončí, ale bohužel to není nikde podchycené ve smlouvě a on se k tomu samozřejmě nemá (všechny domy v ulici jsou už dávno dokončené). Ulice není bezpečná, již několikrát sem museli jet hasiči a sundávat auta, která nacouvala na uzávěry vody, které trčí uprostřed. Museli jsme si i objednat štěrk a postavit si sami vjezd z ulice k domu, protože úroveň povrchu ulice je níže, než vjezd, takže jinak bychom na náš pozemek autem ani nemohli zajet. O bahně a neustálých výmolech (které jednou za čas soused všude zasypává na vlastní náklady) ani nemluvím. Je prosím nějaká možnost jak majitele ulice donutit ten povrch dodělat? Moc děkuji za odpověď.

Matka vlastní 2/3 chalupy společně se svým bratrem, který tuto svoji třetinu prodal realitní kanceláři. RK se teď dožaduje odkoupení této třetiny za dvojnásobnou cenu, s tím, že pokud matka nevyhoví jejich požadavku na odkoupení, tak jí dají k soudu. Matka má na této chalupě trvalé bydliště. Ráda bych se zeptala, co matce hrozí za postih, pokud třetinu neodkoupí? Je povinnost matky třetinu odkoupit? Děkuji.

Mám s nájemcem mého bytu od 11/2023 podepsánu nájemní smlouvu. Ta definuje výši platbu nájmu a datum platbu nájmu. Nájemník často nedodržuje termín splatnosti a dokonce posílá nájem o 1.000 Kč nižší. Platí ujednání ve smlouvě?

"4.4. V případě, že nájemce bude v prodlení s úhradou dle odstavce 4.1. a 4.2. a případných nedoplatků vyúčtovaných dle odstavce 4.3. této smlouvy, sjednávají účastníci této smlouvy, že pro tento případ je nájemce povinen zaplatit pronajímateli částku 4.000 Kč za každé jen započaté období 30-ti po sobě jdoucích kalendářních dnů, ve kterých trvá prodlení nájemce s úhradou shora vymezených peněžitých povinností a závazků nájemce či jakékoliv jejich části, a to jako tímto sjednanou paušální náhradu škody vzniklé pronajímateli vynakládání časových a věcných nákladů na právní zajištění z toho plynoucí pohledávky pronajímatele s tím, že výši takovýchto nákladů ani jejich vynaložení není pronajímatel povinen nájemci specifikovat ani prokazovat. Tímto ujednáním není dotčeno právo pronajímatele na úhradu nedoplatku, právo na zaplacení zákonného poplatku či úroku z prodlení, ani právo na náhradu škody způsobené porušením této smluvní povinnosti až do její skutečné výše."

Nebo platí jen poměrná část z té pokuty? 

Děkuji velice. 

Rád bych se zeptal na sdílení nahých fotek na internetu. V jakých mezích zákona je možné na sociální síti, například Snapchat prodávat nahé fotky holky, kterou jsem stáhl z internetu a vyměnil její obličej za obličej od umělé inteligence? Nebo vygenerovat vlastní holku pomocí umělé inteligence a poté také prodávat. Rád se poradil, jestli je toto možné nebo s jakými případy. Děkuji.

Měla bych dotaz ohledně nájemní smlouvy a rady co teď můžeme dělat a jaké máme možnosti. Jde o to, že bydlíme jako nájemci už spoustu let v areálu výzkumného ústavu, řádně platíme nájem i všechny poplatky. Vždy jsme měli smlouvu na dobu určitou a to má rok, což jsme teď zjistili, že také není v pořádku, že se nesmí dlouhodobě prodlužovat smlouva pouze na rok. No teď jde o to, že v ústavu se zjistili šílené interní problémy, jak asi s penězi, tak i více jiných závažných problémů. Vedení, od kterého nám bylo slibováno, že nová smlouva bude na tři roky, bylo odvoláno. Po této kauze zatím stále žádnou smlouvu nemáme a od 1/2025 jsme bez smlouvy, což je více nájemníků. Podotýkám, že nájemné platíme dál. Moje otázka zní, co teď můžeme dělat, jak přinutit ústav, aby nám smlouvu prodloužil? A jaké jsou možnosti nebo co podniknout v případě, že tedy nemáme nájemní smlouvu a bydlíme dál? Děkuji.

Družstevní byt ve vlastnictví manželů - převod bytu na syna. Je to možné? Jak to lze provést?

Je možné oznámit - navrhnout kandidáta do orgánů spolku přes komunikační kanál Whats App?

Jsme tři sourozenci a našemu otci je přes 80 let. Vlastní několik nemovitostí, kde je dlouhodobě domluveno, že každému po jeho úmrtí bude náležet jedna. Nicméně jak šel čas, objevila se časem nová skutečnost - a sice jeho nemanželský syn. Není sice nikde oficiálně vedený jako jeho syn, ani v rodném listě, ani testy DNA nejsou. Nicméně on ví o nás a my o něm. Několikrát jsme se i bavili, ale nijak více se nestýkáme. Můj dotaz zní: Má tento člověk v případě úmrtí otce právní nárok na nějaký náš majetek? A pokud ano, jaký postup nejlépe zvolit, aby z tohoto nároku byl vyloučen? Díky za odpověď.

Nový předseda SVJ, je v tuto chvíli současně majitelem své firmy, která pro stejné SVJ provádí účetnictví. Chci se proto zeptat, jestli je tento stav ve střetu zájmů. Po zvolení nového předsedu se navýšily roční náklady na účetnictví a odměny členů statutárního orgánu cca 400.000 Kč, což mi přijde přinejmenším podivné. Existuje právní úprava, která zkoumá výši odměn statutárního orgánu? IČO SVJ: 26911299. S pozdravem, majitel bytové jednotky v domě SVJ

Před cca 10 týdny (začátek ledna 2025) nabídl můj dospělý syn své známé pohlídání jejího psa po dobu několika málo dní než si jeho majitelka zařídí nové bydlení, o které přišla. Z několika dnů se stalo nyní už 10 týdnů a majitelka - pokud se nám náhodou podaří se s ní přes SMS spojit - se k vyzvednutí nemá a neustále se vymlouvá, že nemá kam psa dát, že si shání bydlení, práci, že je nemocná atd. Poslední měsíc již jen konstatuje, že si máme vrácení psa vyřizovat s jejím ex-přítelem, se kterým si psa před 6 lety pořídila. S ním jsme tedy několikrát komunikovali, ovšem začal se vymlouvat úplně stejně, včerejšek byl opět stanoven jako den vrácení, on nereagoval a poté napsal, že je pracovně na 3 týdny v Německu. Ani jednomu z nich už nelze nic věřit. O psa se starat nechtějí, ale papíry na něj nám na naši prosbu také dát nechtějí, majitelka v SMS tvrdí, že nám psa nikdy nenechá. Její slova jsou ale v rozporu s tím, co dělá, resp. nedělá. Zjistili jsme rovněž, že její děti žijí se svými prarodiči, nikoli s matkou, majitelka má rovněž nějakou exekuci. Při předání nám dala pro pejska (americký pitbull, 6 let) 3kg pytel granulí a pak ještě jednu malou konzervu. Veškerou potravu nyní už financujeme my. Byla jsem se již zeptat i na policii, jak bychom měli situaci řešit, ale nevěděli, resp. doporučili útulek s tím, že nahlásíme jméno majitelky. To udělat nechceme, na pejska jsme si už zvykli a myslíme si, že je mu u nás dobře. Ani nevíme, jestli je čipovaný, očkovaný a zdali je za něj řádně zaplacen místní poplatek. Jsme ochotni všechno toto zaplatit, nechat psa prohlédnout veterinářem atd., ale nechceme se dočkat toho, že třeba za půl roku se majitelka ozve, že je pes přece její a bude ho chtít vrátit aniž by nám samozřejmě cokoli z nákladů uhradila. Ale hlavně bychom chtěli, aby se vše vyřešilo ke spokojenosti pejska. Moc děkuji za případnou radu.