Darování, darovací smlouva, povinnosti majitele

Před 3 lety (2022) jsme koupili nový dům v ulici, jejíž povrch není dokončený - foto přiloženo. Ulice je stále ve vlastnictví původního majitele pozemků, kde jsou dnes (22.02.2025) postavené domy, zkrátka si nahrabal pěkné peníze za prodej pozemků se slibem, že ulici dokončí, ale bohužel to není nikde podchycené ve smlouvě a on se k tomu samozřejmě nemá (všechny domy v ulici jsou už dávno dokončené). Ulice není bezpečná, již několikrát sem museli jet hasiči a sundávat auta, která nacouvala na uzávěry vody, které trčí uprostřed. Museli jsme si i objednat štěrk a postavit si sami vjezd z ulice k domu, protože úroveň povrchu ulice je níže, než vjezd, takže jinak bychom na náš pozemek autem ani nemohli zajet. O bahně a neustálých výmolech (které jednou za čas soused všude zasypává na vlastní náklady) ani nemluvím. Je prosím nějaká možnost jak majitele ulice donutit ten povrch dodělat? Moc děkuji za odpověď.

Matka vlastní 2/3 chalupy společně se svým bratrem, který tuto svoji třetinu prodal realitní kanceláři. RK se teď dožaduje odkoupení této třetiny za dvojnásobnou cenu, s tím, že pokud matka nevyhoví jejich požadavku na odkoupení, tak jí dají k soudu. Matka má na této chalupě trvalé bydliště. Ráda bych se zeptala, co matce hrozí za postih, pokud třetinu neodkoupí? Je povinnost matky třetinu odkoupit? Děkuji.

Před cca 10 týdny (začátek ledna 2025) nabídl můj dospělý syn své známé pohlídání jejího psa po dobu několika málo dní než si jeho majitelka zařídí nové bydlení, o které přišla. Z několika dnů se stalo nyní už 10 týdnů a majitelka - pokud se nám náhodou podaří se s ní přes SMS spojit - se k vyzvednutí nemá a neustále se vymlouvá, že nemá kam psa dát, že si shání bydlení, práci, že je nemocná atd. Poslední měsíc již jen konstatuje, že si máme vrácení psa vyřizovat s jejím ex-přítelem, se kterým si psa před 6 lety pořídila. S ním jsme tedy několikrát komunikovali, ovšem začal se vymlouvat úplně stejně, včerejšek byl opět stanoven jako den vrácení, on nereagoval a poté napsal, že je pracovně na 3 týdny v Německu. Ani jednomu z nich už nelze nic věřit. O psa se starat nechtějí, ale papíry na něj nám na naši prosbu také dát nechtějí, majitelka v SMS tvrdí, že nám psa nikdy nenechá. Její slova jsou ale v rozporu s tím, co dělá, resp. nedělá. Zjistili jsme rovněž, že její děti žijí se svými prarodiči, nikoli s matkou, majitelka má rovněž nějakou exekuci. Při předání nám dala pro pejska (americký pitbull, 6 let) 3kg pytel granulí a pak ještě jednu malou konzervu. Veškerou potravu nyní už financujeme my. Byla jsem se již zeptat i na policii, jak bychom měli situaci řešit, ale nevěděli, resp. doporučili útulek s tím, že nahlásíme jméno majitelky. To udělat nechceme, na pejska jsme si už zvykli a myslíme si, že je mu u nás dobře. Ani nevíme, jestli je čipovaný, očkovaný a zdali je za něj řádně zaplacen místní poplatek. Jsme ochotni všechno toto zaplatit, nechat psa prohlédnout veterinářem atd., ale nechceme se dočkat toho, že třeba za půl roku se majitelka ozve, že je pes přece její a bude ho chtít vrátit aniž by nám samozřejmě cokoli z nákladů uhradila. Ale hlavně bychom chtěli, aby se vše vyřešilo ke spokojenosti pejska. Moc děkuji za případnou radu.

Na břehu potoka (ve vlastnictví Povodí) se budou kácet dva 20 m vysoké stromy. Jsem jedna ze 3 spoluvlastníků sousedícího pozemku a nepřeji si, aby těžká technika odvážela pokácenou dřevinu přes travnatou plochu naší zahrady a ovocné stromy k silnici 100 m vzdálené. Každý z nás dostal oznámení od Povodí o údržbě, které máme vrátit s vyjádřením.
Použitelná místní komunikace je přes potok a nebo v sousedství ve škole, kde k ulici vede zpevněná plocha a na břehu u ní je další strom, který se bude kácet. Může mé záporné stanovisko zmoci, aby bylo nalezeno jiné řešení? Děkuji.

Žiju dva roky (2023-2025) u přítelkyně v jejím domě a nejsem dosud rozvedený. Pokud jí chci pomoct s investicemi do rekonstrukce, jak bych si mohl zabezpečit svůj vklad do domu pokud bychom se rozešli nebo se s ní něco stalo? Lze právně moje investice nějak uznat nebo až po mém rozvodu? Děkuji, Ivo.

S expřítelem vlastníme společně dům, každý jednu polovinu. Nyní se chceme vypořádat a já od něj jeho polovinu chci odkoupit. Dům jsme pořizovali za 3.500.000 (na tu máme společně hypotéku), poslední rok splácím hypotéku jen já. Jaký je postup a z jaké částky musím expřítele vyplatit? Děkuji.

Koupili jsme pozemek, ke kterému vede cesta patřící pozemkovému fondu. Toto jsme ověřili na katastrální mapě. Bylo tam a je uvedeno, že nejsou evidovány žádné způsoby ochrany, žádná omezení a žádné jiné zápisy. Cestu jsme chtěli využít na přepravu stroje na pozemek. Kontaktovali jsme pozemkový fond, protože cesta je plná náletů a potřebuje upravit. Bylo nám řečeno, že cestu má v pronájmu na dobu neurčitou místní farmář, tudíž my ji použít nemůžeme. A že jsme si to měli zjistit, než jsme pozemek koupili. Je to jediná cesta k pozemku. Farmář cestu nepoužívá. Jak postupovat, jaké máme možnosti, aby jsme na pozemek mohli jezdit. Je to zahrada a máme na ni městským úřadem vyčleněno 100mctv. na stavbu. No ale nedostaneme tam ani bagr. Moc děkuji za jakoukoliv radu. S pozdravem Gurová Helena.

V roce 2024 jsem daroval svou nemovitost prostou jakýchkoliv závazků, vč. pozemků svému synovi se smluvní služebností mého dožití v nemovitosti. Jsem ročník 1946 v penzi pod presentovaným průměrem. K daru jsem se rozhodl po zvážení mého zdravotního stavu poznamenaného polytraumatem (sražen na přechodu podnapilým řidičem). Trvalé následky (zvláště mnohočetné fraktury páteře) a aktuální klasifikace Neurologie pro indisposici kausální léčby, nezmiňuje příznivou prognózu s pozvolným omezováním soběstačnosti.

Po zápisu změny majitele nemovitosti v KÚ je na mně požadováno hrazení povinných plateb (daň z nemovitosti, pojištění, revize komínů, elektrické energie atp.) k tomu zdražující se režie (uhlí, potraviny, léky, lékařská péče a v neposlední řadě režie auta bez kterého nejsem schopen zajistit nezbytnou účast k zajištění a uspokojování potřeb mimo darovanou, užívanou nemovitost).

S ohledem k výše uvedeným vydáním, příjmům a mému zdravotnímu stavu se dostávám do stavu nouze, resp. k nadcházejícím termínům splatnosti povinných plateb váznoucích k nemovitosti se v nouzi již nacházím. Intervence a očekávaná účinná pomoc obdarovaného syna i přes jeho nadstandartní sociální postavení je nepřehlédnutelně netečná. S přihlédnutím k výše uvedenému chci žádat o vrácení daru předmětné nemovitosti vč. Děkuji. 

V sousedství máme chovnou stanici psů (momentálně kolem 30). Kotce jsou umístěny na hranici s naším pozemkem, tudíž štěkání a zápach z vyplachování kotců (znečištěná voda zatéká i na náš pozemek) je na denním pořádku. Úniky psů z CHS jsou téměř pravidlem (obec nemá vyhlášku o volném pohybu psů). Dle kontrol provedených hygienou a veterinární správou je vše na naprostém pořádku. Je nějaká možnost, jak se tomuto bránit? Majitelka naše stížnosti naprosto ignoruje. Děkuji. 

S mým druhem žiji ve společné domácnosti cca 15 let (2010-2025). Můj partner vlastní společně se svými dvěma sourozenci pozemek, každý ideální 1/3. Pokud nebude pozemek prodán za života stávajících majitelů (sourozenců seniorů), chce odkázat celý svůj díl své dceři. V zájmu mého budoucího zabezpečení bych si přála, aby určitý podíl odkázal i mně. Partner toto odmítá argumentem, že kdyby se pozemek neprodal za mého života, dědil by po mě můj bratr, po kterém by dědily jeho 4 děti. Tím by došlo k dalšímu rozmělnění podílníků a tím i k těžší společné dohodě o prodeji pozemku. Můj dotaz zní: Existuje možnost, aby mně partner určitý díl pozemku již nyní daroval s tím, že pokud nedojde k jeho prodeji za mého života, zůstane celý můj díl dceři mého partnera (tzn. po mně zdědí můj díl partnerova dcera)? Děkuji za odpověď i existenci této poradny.