Nájmy, SVJ (společenství vlastníků jednotek), bytové družstvo, nájemné

Chtěla jsem se poradit ohledně nájemní smlouvy. Podepsala sem ji 2017 a každý rok mi majitel dává dodatek, který ji prodlužuje o rok. Majitel do smlouvy dal, že tato smlouva neopravňuje nájemce, aby on a ani jiné osoby s ním bydlící měly trvalé bydliště v domě. V dalším bodě také zmínil, že v bytě nesmí být jakákoliv zvířata.

Mám nájemní smlouvu na dobu neurčitou uzavřenou v r. 2005, podle které jsem měl dříve regulované nájemné, které později přešlo pod jednostranné zvyšování nájemného do výše stanovené zákonem. Nyní jsem se ocitl v situaci, kdy majitel domu postupně rekonstruuje jednotlivé byty, v plánu má tedy i ten můj – a nabídl mi přestěhování do jiného, menšího, již zrekonstruovaného bytu.

Předseda SVJ vyměnil ve společných prostorách domu, ve které se nachází rozvodné skříně od elektřiny zámky. Klíče vydal všem, kromě mě. Jeho jednání vůči mě už překračuje všechny meze. Mám možnost se nějak bránit? Děkuji Aleš.

Zákon o střetu zájmu. Jedná se o domovnictví v domě se 13-ti byty. Vedení se stává z domovníka, účetní a osoby, kterou si domovník nechal zvolit obyvateli domu k právu podpisu. Domovník a účetní jsou manželé. Z tohoto důvodu nemá domovník podpisové právo.

Je možné v této špatné epidemiologické situaci svolat schůzi společenství vlastníků bytových jednotek SVJ? Dle stanov jsme povinni schůzi svolat alespoň jednou ročně, vlastníků je 36. Nemáme však prostory, abychom zajistili 2 metrový rozestup mezi vlastníky. Z logiky se nabízí pronájem nějakého prostoru, to budou muset odsouhlasit vlastníci cestou per rollam, co když nebudou s pronájmem prostor souhlasit?

Dostala jsem se do tíživé situace a prosím Vás o radu. S přítelem jsme v prosinci 2019 podepsali nájemní smlouvu na rodinný dům s vysokým nájmem 51.000 Kč/měsíc. Nájemní smlouva byla sjednána na jeden rok od 1.1.2020 do 31.12.2020 s případnou výpovědní lhůtou 3 měsíce.

Pronajímám byt v panelovém domě. Před týdnem (1.5.2020) mě kontaktoval nájemník s tím, že objevil za komodou plíseň na zdi. Velikost cca 5x2 cm. Podotýkám, že byt je po kompletní rekonstrukci, čistý, suchý. Zajistila jsem hned na druhý den firmu, ale nájemníkovi se to nehodilo. Bohužel ani následující 3 termíny nájemníkovi nevyhovovaly.

Mám uzavřenou nájemní smlouvu na dobu určitou (do 31.7.2020). Chtěl jsem se přestěhovat do vedlejšího města (12 km), odkud to má přítelkyně blíž do práce, a s pronajímatelem jsem se ústně dohodl, že si od dubna sežene nového nájemníka a smlouvu pak ukončíme. Několik zájemců tu bylo, nicméně teď vzhledem ke komplikacím s novým koronavirem nechce do bytu zvát další zájemce.

Se ženou jsme se stali vlastníky bytu k 30.1.2020. Tím se stáváme i členy SVJ, ale prozatím nás nikdo neseznámil se stanovami SVJ. Zjistil jsem, že správcem domu je družstvo. Družstvo je zároveň i předsedou statutárního orgánu (o počtu členů 1). Dokonce je adresa SVJ stejná, jako adresa družstva (což považuju za chybné, viz NOZ § 1200: "…sídlo určené v domě, pro který společenství vlastníků vzniklo…") - Je to opravdu špatně?

Jsme invalidní manželé a se synem jsme si pronajali byt. Syn nám na nájem přispíval, ale pak přestal platit, takže majiteli dlužíme peníze. Bez jakékoliv domluvy k nám přijel a pod nátlakem jsem mu podepsala dluh a pak nám řekl, že se musíme do 1 měsíce vystěhovat, že končí smlouva na byt, ale on nám od minulého roku 2019 smlouvu nedal.