Rekonstrukce bytu pronajímatelem a přestěhování do jiného - vliv na nájemní smlouvu a výši nájemného - Bezplatná právní poradna online zdarma pro všechny

Základní údaje: Uložil(a): Mgr. Hana Wernerová (právník); Kategorie: Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD; Zveřejněno: 3. srpen 2020; Zobrazení: 1778

1 1 1 1 1

Hodnocení 2.33 (3 hlasů)

Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)

Mám nájemní smlouvu na dobu neurčitou uzavřenou v r. 2005, podle které jsem měl dříve regulované nájemné, které později přešlo pod jednostranné zvyšování nájemného do výše stanovené zákonem. Nyní jsem se ocitl v situaci, kdy majitel domu postupně rekonstruuje jednotlivé byty, v plánu má tedy i ten můj – a nabídl mi přestěhování do jiného, menšího, již zrekonstruovaného bytu.

Samotný nový byt a jeho velikost by mi vyhovovaly, ale jak tomu bude se smlouvou a výší nájemného? Skončí mi tím nárok na smlouvu na dobu neurčitou (pokud mi ji majitel nebude chtít dát) a ocitnu se v zákonem neomezeném smluvním nájemném? Jak se mám v dané situaci nejlépe zachovat? Musím se vystěhovat z bytu, který chce majitel rekonstruovat – předpokládám, že musím... Plyne mi nějaký nárok (na smlouvu a nájemné), když kvůli rekonstrukci opouštím původní byt? Děkuji předem za Vaši odpověď, Oldřich.

Odpověď:

Na Váš případ se vztahují ust. § 2259 a násl. Občanského zákoníku, z něhož souhrnně vyplývá, že "nájemce je povinen úpravy strpět a pronajímatel musí nájemci zajistit přiměřenou náhradu". Byť zákon toto nijak blíže nerozvádí, z pojmu přiměřená náhrada chápu, že náhrada musí být adekvátní předchozímu bytu i co do právní stránky, tedy trvalosti smlouvy a výše nájemného. Zákon dále uvádí, že "Neprohlásí-li nájemce pronajímateli do deseti dnů po oznámení, že byt na požadovanou dobu vyklidí, má se za to, že vyklizení bytu odmítl." Pak musí pronajímatel podat k soudu žalobu, musí prokázat především nezbytnost oprav a vystěhování nájemce a žádat vyklizení nájemce soudně.

► Stránka obsahuje odpověď na tato témata:

Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.