Stavby, stavební řízení a právo

Dobrý den,

ze znění dotazu dovozuji, že máte v plánu realizovat tzv. změnu dokončené stavby, a to konkrétně přístavbu. Dle § 6/1 písm. b) stavebního zákona se za změnu dokončené stavby považuje:

„přístavba, kterou se stavba půdorysně rozšiřuje a která je vzájemně provozně propojena s dosavadní stavbou“

Na změny dokončených staveb (tedy i na přístavby) se dle § 5/6 stavebního zákona vztahují stejná pravidla jako na stavby.

Dle odst. 1 písm. c) přílohy č. 2 stavebního zákona se za jednoduché stavby považují:

„stavby garáží do 5 m výšky s jedním nadzemním podlažím, podsklepené nejvýše do hloubky 3 m“

Přičemž stavby garáží (byť by se jednalo o garáže malé) nikdy nemohou být drobnými stavbami (jak to vyplývá z odst. 2 písm. c) přílohy č. 1 stavebního zákona).

Pro realizaci jednoduché stavby je zapotřebí získat od stavebního úřadu povolení záměru (§ 171 stavebního zákona).

Z výše uvedeného vyplývá, že pro realizaci přístavby garáže budete potřebovat povolení tohoto záměru stavebním úřadem (jelikož přístavba garáže je tzv. jednoduchou stavbou, která podléhá povolovacímu procesu).

V současné chvíli Vám doporučuji navštívit místně příslušný stavební úřad a vše s ním konzultovat. Právní názor (resp. zavedená praxe) stavebního úřadu totiž pro Vás bude určující. Pokud Vám stavební úřad sdělí, že skutečně bude nutné získat od něj předem povolení záměru, budete se moci pokusit o jeho získání ve zrychleném řízení. To bude možné tehdy, splníte-li podmínky uvedené v § 212 stavebního zákona (mimo jiné se jedná o opatření písemných souhlasů sousedů).

______________________________

Právní předpisy zmiňované v odpovědi:

zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon