Stavby, stavební řízení a právo

Na dotazy odpovím ve Vámi zvoleném pořadí:

1/ Je možné takovou stavbu legalizovat, pokud mi soused (ten u jehož hranice je chatka jen 1,3m) nedá souhlas?

Obecně platí, že získání sousedova souhlasu může řízení o dodatečném povolení stavby urychlit, nejedná se však o nepodkročitelnou podmínku (tzn. že tzv. černou stavbu lze dodatečně povolit i bez sousedova písemného souhlasu).

Základní podmínky pro dodatečné povolení stavby jsou formulovány v § 256/1 stavebního zákona, dle něhož lze stavbu dodatečně povolit, pokud povinný prokáže splnění podmínek podle § 193 a:

a/ stavba nevyžaduje rozhodnutí o povolení výjimky ze zákazů podle jiného právního předpisu,

b/ stavba nevyžaduje povolení výjimky z požadavků na výstavbu a

c/ povinný uhradil ve stanovené lhůtě pokutu za přestupek podle tohoto zákona spočívající v tom, že provedl stavbu bez povolení nebo v rozporu s ním, byla-li uložena.

Další podmínky, které musí být splněny, jsou zakotveny v § 193/1 stavebního zákona, dle něhož stavební úřad posuzuje,zda je záměr v souladu s:

a/ územně plánovací dokumentací, územními opatřeními a vymezením zastavěného území,

b/ cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území a s požadavky na ochranu kulturně historických, architektonických a urbanistických hodnot v území, nemá-li obec vydán územní plán,

c/ požadavky tohoto zákona a jeho prováděcích právních předpisů,

d/ požadavky jiných právních předpisů chránících dotčené veřejné zájmy,

e/ požadavky na veřejnou dopravní nebo technickou infrastrukturu,

f/ ochranou práv a právem chráněných zájmů účastníků řízení.

Souhlas vlastníka sousedního pozemku tedy stavební zákon nevymezuje jako podmínku pro dodatečné povolení tzv. černé stavby.

2/ Pokud mi nejbližší soused souhlas dá, musím mít pro jednání se stavebním úřadem souhlasy rovněž dalších pěti sousedů, ačkoli od těch je chatka vzdálena nejméně 10m od hranice pozemku?

Na tento dotaz jsem de facto odpověděl již v odpovědi ad 1/. Písemné souhlasy sousedů jsou výhodou, ovšem ne nutnou podmínkou.

Obecně platí, že účastníkem řízení jsou (mimo jiné):

„osoby, jejichž vlastnické … právo k sousedním stavbám nebo sousedním pozemkům může být rozhodnutím o povolení záměru přímo dotčeno“

(§ 182 písm. d) stavebního zákona). Je-li tedy Vaše chatka od zbývajících sousedů více vzdálena, dalo by se dovodit, že tito sousedé nemohou být jejím povolením nijak dotčeni – v takovém případě by se účastníky řízení vůbec nestali. V tomto ohledu však bude záležet především na názoru stavebního úřadu. Je pravdou, že drtivá většina stavebních úřadů považuje (z opatrnosti) za účastníky řízení vždy všechny sousedy.

______________________________

Právní předpisy zmiňované v odpovědi:

• zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon