Stavby, stavební řízení a právo

Z dotazu nevyplývá, v jaké fázi realizace stavebního záměru se nyní nacházíte.

Pokud jste si zatím pouze nechal vyhotovit projektovou dokumentaci, můžete se s projektantem samozřejmě dohodnout na jejích změnách (kupříkladu záměně použitého stavebního materiálu).

Jestliže již probíhá řízení před stavebním úřadem, bude nutné mu předložit pozměněnou projektovou dokumentaci a požádat o projednání tohoto nového záměru.

Pakliže jste již od stavebního úřadu získal povolení a realizujete stavební záměr (tzn. stavíte), bude se jednat o tzv. změnu záměru před dokončením. V této souvislosti je vhodné poukázat na § 224/2 - 4 stavebního zákona, dle něhož platí, že:

- změnu záměru před dokončením lze realizovat jen na základě povolení,

- o žádosti stavebníka o změnu záměru před dokončením rozhodne stavební úřad, který záměr povolil,

- v žádosti o změnu záměru před dokončením stavebník uvede popis změn a připojí dokumentaci pro povolení záměru s vyznačením zamýšlených změn a připojí vyjádření, závazná stanoviska a rozhodnutí dotčených orgánů v rozsahu, v jakém se změna záměru dotýká zájmů chráněných jiným právním předpisem,

- nepodstatné odchylky od ověřené projektové dokumentace, při kterých se nemění půdorysný ani výškový rozsah stavby, nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se způsob užívání stavby a nedochází k ovlivnění požární bezpečnosti, se nepovažují za změnu stavby a projednávají se v kolaudačním řízení.

Máte-li v úmyslu zaměnit stavební materiál, zajisté se nebude jednat o nepodstatnou odchylku od schválené projektové dokumentace - bude tedy nutné, abyste si nechal tuto změnu (před její realizací) povolit stavebním úřadem. Pro zjištění, jaké podklady bude v této souvislosti zapotřebí stavebnímu úřadu předložit, Vám doporučuji vše podrobně konzultovat s tím referentem stavebního úřadu, který Váš stavební záměr vyřizuje (jelikož jeho názor pro Vás bude určující).

______________________________

Právní předpisy zmiňované v odpovědi:

• zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon