Nájmy, SVJ (společenství vlastníků jednotek), bytové družstvo, nájemné

Ve vaší situaci je důležité zjistit, kdo má odpovědnost za opravu zvonků v panelovém domě. Obecně platí, že závady ve společných částech domu (kam obvykle patří i zvonkový systém) má povinnost řešit společenství vlastníků jednotek (SVJ). Níže uvádím, jak postupovat:

1. Kdo odpovídá za opravu zvonku?

• Společné části domu: Podle zákona (občanský zákoník, § 1160 a násl.) jsou společné části domu ty, které slouží všem vlastníkům bytových jednotek. To zahrnuje obvykle i zvonkový systém a domovní telefony.
• Odpovědnost SVJ: Pokud je zvonkový systém součástí společných částí domu, jeho údržba a opravy spadají pod správu SVJ.
• Výjimka: Pokud je problém ve vašem bytě (např. vadné vedení od domovního rozvaděče ke zvonku v bytě), může být odpovědnost na vás jako vlastníku bytu. Tuto část je však třeba zjistit.

2. Jak postupovat?

1. Nahlaste problém písemně:

   • Napište předsedovi SVJ nebo správci domu písemný dopis nebo e-mail. Uveďte, že zvonkový systém nefunguje, a požádejte o prošetření závady.
   • Můžete požádat o odborné posouzení problému a opravu, pokud se zjistí, že se jedná o závadu ve společných částech domu.
   • Připomeňte, že funkční zvonek je důležitý i z bezpečnostního hlediska (příjem návštěv, doručování zásilek apod.).

2. Zjistěte, kde je problém:

   • Požádejte o odbornou kontrolu zvonkového systému (např. elektrikáře).
   • Pokud elektrikář zjistí, že závada je ve společných částech domu (např. vedení od vstupních dveří k vašemu bytu), měl by tento posudek sloužit jako důkaz, že odpovědnost má SVJ.

3. Vyžádejte opravu od SVJ:

   • Pokud je problém v části, kterou má SVJ spravovat, můžete je písemně vyzvat k nápravě. Uveďte, že odmítnutí opravy může být porušením jejich povinností dle zákona.

4. Pokud SVJ nereaguje:

   • Upozorněte předsedu nebo správce, že v případě neřešení můžete záležitost předat právníkovi  www.advokatikomora.cz
   • Pokud by SVJ dlouhodobě odmítalo plnit své povinnosti, můžete se obrátit na soud nebo na příslušný úřad (např. stavební úřad či inspekci).

3. Praktické rady

• Spolupracujte s odborníkem: Přizvání elektrikáře nebo firmy, která zvonkový systém instalovala, může objasnit, kde je závada, a kdo ji má řešit.
• Jednání SVJ: Pokud není možné věc vyřešit přímo s předsedou SVJ, zkuste problém projednat na schůzi SVJ, kde se mohou k situaci vyjádřit i ostatní vlastníci.