Vaše situace je právně složitá, ale existují kroky, které můžete podniknout k ochraně svých práv a k dosažení spravedlivého rozdělení příjmů z domu a nákladů na jeho provoz. Zaměřme se na několik klíčových oblastí:
1. Nárok na podíl z nájmu
Jako spolumajitelka máte právo na polovinu příjmů z nájmu (odpovídající vašemu podílu na vlastnictví domu). Váš spolumajitel nemá právo uzavřít nájemní smlouvu ani vybírat nájem bez vašeho souhlasu, pokud se jedná o celý dům nebo jeho část přesahující jeho vlastnický podíl. Pokud již nájemné vybírá, měli byste si ho rozdělit podle vlastnických podílů, tedy na polovinu.
2. Povinnost přispět na vytápění
Pokud je dům vytápěn a topení slouží i k užívání spolumajitelovy části domu (nebo celé nemovitosti), je spolumajitel povinen se podílet na nákladech na vytápění podle velikosti svého podílu (50 %). To, že syn topí na vlastní náklady, neznamená, že spolumajitel má právo se těchto nákladů zbavit.
3. Jak postupovat při vyrovnání?
a) Výpočet dlužných částek
Zjistěte, kolik nájmu spolumajitel za poslední roky vybral. Máte právo na zpětné vyrovnání za období až 3 let (promlčecí lhůta). Pokud například vybírá nájem 20 000 Kč měsíčně, máte nárok na polovinu, tedy 10 000 Kč měsíčně.
Spočítejte také náklady na topení a určete podíl, který by měl váš spolumajitel uhradit (polovina celkových nákladů).
b) Výzva k dohodě
Sepsáním výzvy k vyrovnání (ideálně písemné, doporučeným dopisem) požádejte spolumajitele o:
- Uhrazení poloviny příjmů z nájmu za poslední 3 roky.
- Uhrazení poloviny nákladů na vytápění a případně dalších provozních nákladů domu.
c) Soudní cesta
Pokud spolumajitel odmítne spolupracovat, můžete podat žalobu na:
- Vydání bezdůvodného obohacení (nájemné, které neoprávněně zadržel).
- Úhradu nákladů na provoz domu (např. topení, opravy).
Soud by měl rozhodnout na základě vlastnických podílů, přičemž spolumajitel by měl doložit, jaké příjmy z nájmu získal.
4. Hrozby úprav za vysoké částky
Pokud spolumajitel hrozí nákladnými úpravami domu, které by vyžadovaly váš příspěvek, je důležité vědět:
- Žádné úpravy domu nemůže provádět bez vašeho souhlasu.
- Pokud by úpravy provedl bez vašeho souhlasu, nemá právo požadovat, abyste na ně přispěla.
Můžete písemně vyjádřit nesouhlas s jakýmikoli nákladnými úpravami, pokud nejsou nezbytné pro zachování nebo opravu domu.
5. Odprodej podílu
Pokud se rozhodnete svůj podíl prodat, spolumajitel má předkupní právo (za stejnou cenu, za kterou byste podíl nabízela třetí osobě). Pokud však spolumajitel nabízí koupi za nižší cenu, než je tržní hodnota (nebo za nespravedlivých podmínek), můžete svůj podíl nabídnout jiné osobě.
6. Jak ochránit svého syna
- Pokud váš syn platí nájem, měl by existovat nájemní smlouva, která upraví práva a povinnosti nájemce i pronajímatele.
- Pokud spolumajitel smlouvu neposkytne, můžete vy jako spolumajitelka iniciovat její vytvoření, a to tak, aby nájemné bylo spravedlivé a v souladu s tržními podmínkami.
- Pokud syn platí nájem, měl by platit oběma spolumajitelům podle vlastnických podílů, nikoli pouze jednomu.
7. Doporučený postup
-
Sepište písemnou výzvu spolumajiteli k vyrovnání:
- Nárokujte polovinu příjmů z nájmu za poslední 3 roky.
- Požadujte příspěvek na vytápění a další náklady.
-
Pokud se nedohodnete, oslovte advokáta, který vám pomůže podat žalobu - www.advokatikomora.cz V případě zájmu Vám právní pomoc mohu poskytnout já, jako advokát.
-
Zvažte mediaci: Mediátor může pomoci najít kompromisní řešení, aniž by bylo nutné věc řešit soudně.
