Je pravdou, že komín je společnou částí bytového domu. Vyplývá to z § 5/1 písm. c) nařízení vlády č. 366/2013 Sb., dle něhož jsou společnými částmi bytového domu:
„komíny jako stavební konstrukce v celé své stavební délce, včetně vyvložkování pořízeného spolu s komínem, mimo dodatečně instalovaných komínových vložek pořízených se souhlasem osoby odpovědné za správu domu jednotlivými vlastníky jednotek, do nichž jsou zaústěny tepelné spotřebiče těchto vlastníků a které tvoří jeden technologický celek jako spalinová cesta tepelného spotřebiče“
Dle § 1175/1 občanského zákoníku pak platí, že:
„Vlastník jednotky má právo … užívat společné části, nesmí však … ohrozit, změnit nebo poškodit společné části.“
Z výše uvedeného jednoznačně vyplývá, že ke stavebnímu zásahu do komína bytového domu oprávněn nejste. O jakémkoli stavebním zásahu do komína by muselo být rozhodováno na úrovni SVJ – v tomto ohledu Vám doporučuji v první řadě nahlédnout do stanov SVJ, kde může být zakotveno, kdo a jakou většinou hlasů o takových stavebních zásazích ve Vašem SVJ rozhoduje (§ 1200/2 písm. f) občanského zákoníku).
Stavební úpravy společné části bytového domu lze zajisté považovat za činnost spadající do správy bytového domu § 1189 občanského zákoníku). Z tohoto důvodu by mělo (za splnění níže uvedených podmínek) o těchto stavebních úpravách rozhodovat shromáždění SVJ, jak to vyplývá z § 1208 písm. e) bodu 2. občanského zákoníku, dle něhož náleží do působnosti shromáždění SVJ rozhodování:
„o opravě nebo údržbě společné části anebo stavební úpravě společné části, která nevyžaduje změnu prohlášení, převyšují-li náklady částku stanovenou prováděcím právním předpisem; to neplatí, pokud stanovy určí něco jiného“
Bude tedy důležité
a/ jak finančně nákladný by měl být Vámi zamýšlený stavební zásah do komína (dle toho o něm bude rozhodovat buď shromáždění SVJ nebo výbor) a
b/ zda stanovy SVJ neupravují tuto problematiku odlišně.
Pakliže by rozhodovalo shromáždění SVJ, dělo by se tak nadpoloviční většinou hlasů – jak to vyplývá z § 1206/2 občanského zákoníku:
„Shromáždění je způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek, ledaže stanovy nebo zákon vyžadují vyšší počet hlasů.“
______________________________
Právní předpisy zmiňované v odpovědi:
- nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím
- zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
