Firma dělá správu bytového domu bez smlouvy - může dům SVJ bez upozornění odmítnout služby správcovské firmy a neplatit faktury? - Bezplatná právní poradna online zdarma pro všechny

Základní údaje: Uložil(a): Mgr. Hana Wernerová (právník); Kategorie: Obchodní právo, vztahy, smlouvy; Zveřejněno: 21. říjen 2019; Zobrazení: 1240

1 1 1 1 1

Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)

Jsme nově založené SVJ, dříve před založením se o dům starala realitní kancelář (ještě z dob socialismu). Za leden a únor 2019 jsme jim posílali nájemné na jejich účet a z toho si brali peníze za správu. Nesepsali jsme žádnou smlouvu o správě. Do dnešního dne firma si stále nárokuje, že jim máme platit za správu.

Nám se to nelíbí, protože od března 2019 máme svůj vlastní účet a veškeré platby si provádíme sami. Firma po nás vyžaduje zaplacení faktur za správu jinak, že nám nevrátí vzniklé přeplatky za leden a únor 2019. Máme jim prosím zaplatit, když nebyla sepsaná žádná smlouva o spolupráci? Jsme vlastníci bytů, kteří založili SVJ a před tím tento dům spravovala realitní kancelář. Chtěli jsme, aby s námi vlastníky po založení SVJ sepsala nějakou smlouvu o správě, když hospodaří s našimi financemi do dnešního dne nebyla žádná smlouva sepsána a realitní kancelář po nás požaduje peníze za správu. Má na to právo? Máme jim zaplatit, když od března si vedeme všechno sami? Děkuji, Eliška.

Odpověď:

Pokud neexistuje žádná smlouva, pak neexistuje titul, z jakého by tato společnost mohla požadovat peníze. Za této situace jsou peníze, které by jí byly uhrazeny, bezdůvodným obohacením. Přeplatky vám v žádném případě zadržovat nemůže, také by se jednalo o bezdůvodné obohacení a dokonce trestný čin zpronevěry. Doporučuji společnosti napsat doporučeným dopisem, že neexistuje žádná smlouva, že spolupráci ukončujete a požadovat vrácení přeplatků. Pokud tak neučiní, tak se můžete přeplatků domáhat soudně.

Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.