Kdo platí daň při směně nemovitostí (bytů, domů, pozemků, garáží)?

Základní údaje: Uložil(a): Ing. Martina Janečková (daň. poradce); Kategorie: Finanční právo, daně, kompenzační bonus; Zveřejněno: 29. březen 2016; Zobrazení: 1634

1 1 1 1 1

Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)

Daň z nabytí nemovitosti při směnné smlouvě. Ve smlouvě není specifikováno, kdo je převodce a kdo nabyvatel, obě strany jsou nazvány jako směňující. Ve smlouvě není uvedena hodnota nemovitostí, jedná se o směnu pozemků bez doplatku. Nechali jsme si udělat znalecký posudek na oba pozemky. Musíme vyhotovit daňové přiznání každý směňující za sebe?

Daň budeme odvádět z ceny pozemku, který převádíme nebo který nabýváme? Základem daně je 75% z ceny určené ve znaleckém posudku? Děkuji, Jindřiška

Odpověď:

Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí jsou oba účastníci směnné smlouvy, jedná se o dva převody, bude potřeba podat dvě přiznání a zaplatit daň. Každý z účastníků je převodce i nabyvatel. V obou Vašich případech je poplatníkem daně převodce.
Základ daně se stanoví tak, že 75 % hodnoty převáděné nemovitosti (tzv. srovnávací daňová hodnota) porovnáte se 100 % hodnoty nabývané nemovitosti. Základem daně bude vyšší z obou hodnot. Pro stanovení hodnoty nemovitostí můžete použít znalecké posudky.

Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.