Daně, obchod, živnost, podnikání

Abyste mohli místo paušálních výdajů z pronájmu domu uplatňovat odpisy (tedy skutečné výdaje) není nutné bytový dům vkládat do podnikání manželky (přesněji zařazovat do obchodního majetku manželky). V případě pronájmu bytového domu, který máte v osobním vlastnictví v SJM, se jedná o příjmy z nájmu podle § 9 zákona č. 586/1992 Sb. o daních z příjmů, v rámci tohoto typu příjmu máte na výběr, zda budete výdaje uplatňovat paušálem nebo skutečně prokázané výdaje, mezi které patří i odpisy majetku. Takže pro uplatňování odpisů není potřeba bytový dům přepisovat na IČ a vkládat do podnikání, i nadále se bude jednat o příjem vykazovaný podle § 9 zákona o daních z příjmů. Pro změnu uplatňování výdajů z paušálních výdajů na skutečné výdaje (abyste mohli začít uplatňovat odpisy) je nutné provést úpravy základu daně o hodnotu pohledávek, které by při úhradě byly zdanitelným příjmem [s výjimkou pohledávek uvedených v § 24 odst. 2 písm. y) ] za za zdaňovací období předcházející zdaňovacímu období, ve kterém ke změně způsobu uplatňování výdajů došlo. Pokud jste se v např. roce 2020 rozhodli přejít z paušálních výdajů na skutečné výdaje, musíte za rok 2019 zvýšit základ daně o hodnotu pohledávek, které by při úhradě byly zdanitelným příjmem (tzn. podat dodatečné daňové přiznání za rok 2019, kde zvýšíte základ daně o pohledávky, které se vážou k nájmu; pokud dodatečné přiznání za rok 2019 podáte do lhůty, do kdy musíte podat přiznání za rok 2020 nejste v prodlení). Potom budete muset vést záznamy o příjmech a výdajích vynaložených na dosažení, zajištění a udržení příjmů v časovém sledu, evidenci hmotného majetku, který lze odpisovat, evidenci o tvorbě a použití rezervy na opravy hmotného majetku, pokud ji vytvářejí, evidenci o pohledávkách a dluzích ve zdaňovacím období, ve kterém dochází k ukončení nájmu, a mzdové listy, pokud vyplácejí mzdy. (§ 9 odst. 6 zákona o daních z příjmů). Zástavní právo banky, které vázne na nemovitosti, nemá na uplatňování odpisů majetku vliv.