Věcné břemeno, služebnost

Níže k Vašim otázkám:
1) Váš přítel může podat k soudu žalobu na zrušení věcného břemene, kdy podle § 1299 odst. 2 občanského zákoníku se při trvalé změně vyvolávající hrubý nepoměr mezi zatížením služebné věci a výhodou panujícího pozemku nebo oprávněné osoby může vlastník služebné věci domáhat omezení nebo zrušení služebnosti za přiměřenou náhradu. Takovou trvalou změnou může být jistě i nezvratné zhoršení vztahů mezi oprávněným a povinnou. Žalobě pak musí předcházet neúspěšný pokus uzavřít dohodu o zrušení věcného břemene. V případě, že soud shledá důvody pro zrušení věcného břemene, stanoví Vám povinnost uhradit oprávněnému přiměřenou náhradu v penězích. V každém případě Vám doporučuji vyhledat pomoc advokáta, který Vám pomůže při sepsání výzvy či podání k soudu.
2) Přítelova matka se může bráněním vstupu vlastníka do jeho domu dopouštět trestného činu neoprávněný zásah do práva k domu a bytu. Vlastníkovi domu může tedy nechat zámečníkem vyměnit zámek, musí však poskytnout klíče i oprávněné (matce) z věcného břemene. Doporučuji Vám tedy matku na její protiprávní až trestné jednání upozornit s tím, že pokud Vám nadále bude bránit v přístupu do domu, podáte na ni trestní oznámení. K výměně zámku můžete přivolat Polici (spíše jako svědky), které prokážete vlastnický vztah k nemovitosti (ověřeným výpisem z katastru nemovitostí a občanským průkazem). Rovněž Vám doporučuji osobní komunikaci s matkou nahrávat, vzhledem k tomu, že matka o vás šíří lži. Obecně zvukové či obrazové nahrávky nelze bez souhlasu dané osoby pořizovat či použít, lze je však použit k obraně svých práv – zde tedy k vyvrácení křivého obvinění v přestupkovém či trestním řízení.
3) Bratr přítele nemá žádné oprávnění dům užívat, vzhledem k tomu, že mu to nepovolil vlastník domu či s ním neuzavřel nájemní smlouvu. Váš přítel by měl tedy bratra nejlépe doporučeným dopisem s dodejkou vyzvat k okamžitému vyklizení nemovitosti s tím, že ji užívá bez právního důvodu. Současně může požadovat zpětné doplacení nájmu, neboť se na něm bratr bezdůvodně obohacuje, když užívá zadarmo jeho nemovitost. Pokud se bratr neodstěhuje dobrovolně (příp. neuzavře nájemní smlouvu a nezačne hradit nájem), pak může přítel podat k soudu žalobu na vyklizení nemovitosti. Upozorňuji, že žádný jiný způsob vystěhování bratra z domu by nebyl legální.
4) Zde záleží, jak je věcné břemeno vymezeno v darovací smlouvě (např. že matka může užívat vymezenou část a zde vést svou domácnost a nakládat s vybavením dle vlastního uvážení). Pravděpodobně však takové právo nemá a dopouští se tak protiprávního zasahování do vlastnického práva – přítel by mohl teoreticky podat žalobu na zdržení se zasahování do vlastnického práva, zde by však bylo potřeba přesně vymezit matčino jednání a podložit jej důkazy. Spíše se nabízí cesta žaloby na zrušení věcného břemene, kde mimo jiné popíšete i toto matčino protiprávní jednání.
Pokud se tedy rozhodnete podat žalobu na zrušení věcného břemene, doporučuji Vám vyhledat pomoc advokáta, neboť nepůjde z hlediska dokazování o lehký spor, kdy nelze dopředu předjímat vyhovění žalobě. Bude zde také záležet na posouzení matčiných poměrů – zda by měla kde bydlet, výše jejích příjmů apod. V případě, že spor vyhrajete, bude matka povinna uhradit žalobci veškeré náklady.
Je zde ještě jedna varianta, a sice prodat nemovitost – samozřejmě i s věcným břemenem, které bude mít vliv na cenu. Nový vlastník bude mít také povinnost strpět užívání nemovitosti matkou, proto se takové nemovitosti prodávají pod cenou. Je tedy na příteli, aby zvážil, jaké řešení bude pro něj nepřijatelnější.