Služebnost užívání nemovitosti na část nemovitosti

Základní údaje: Uložil(a): Monika Vybíralová, DiS. (správa textů); Kategorie: Věcná břemena (služebnosti); Zveřejněno: 18. listopad 2016; Zobrazení: 1284

1 1 1 1 1

Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)

Dobrý den, lze jinak zajistit doživotní bydlení než věcným břemenem? Je možné věcné břemeno - doživotní bydlení zavázat na čtvrtinu domu a zbytkem ručit u hypotéky? Děkuji, Danuše.

Odpověď:

Namísto věcného břemene lze uvažovat nejlépe o například dlouhodobé nájemní smlouvě s podmínkami, které pronajímateli znemožňují ji snadno vypovědět. Reálné je také zřídit spoluvlastnické právo k pozemku a domu. Pak by spoluvlastník mohl využívat svoučást a druhou by bylo možné ručit. Vám jde ale o maximální hodnotu věci pro ručení, že?
Věcné břemeno můžete zřídit pouze k části a můžete vymezit i jeho rozsah a obsah (viz. § 1258 a § 1298 obč. zák.) Může se tak týkat jen vymezené části.
S ručením části domu je to ovšem dost problematické. Mají-li dům a pozemek stejného vlastníka, jde z pohledu práva o jednu věc. Můžete ručit nebo zastavit spoluvlastnický podíl k celku, ale nikoliv pouze například 1 místnost, pokud nejde o samostatnou věc (viz. § 1310 obč. zák.). Samostatnou věcí je u nemovitostí bytová jednotka.
Kromě spoluvlastnictví nebo reálného rozdělení domu tak nelze ručit pouze částí nemovitosti (např. 1 místností) nebo ji dát do zástavy. Vlastnické právo se týká věci jako celku.

Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.