Je možné založit SVJ pro dva bytové domy, které se nedotýkají stěnami?

Základní údaje: Uložil(a): Mgr. J. Polesný (obč., obchod. právo); Kategorie: Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD; Zveřejněno: 28. říjen 2023; Zobrazení: 601

1 1 1 1 1

Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)

Koupili jsme si byt v domě o třech jednotkách, z toho jsme první majitelé a zbylé dva byty vlastní ještě realitní kancelář- oba byty jsou v nabídce na prodej. Na společném pozemku stojí ještě jeden dům, který má 4 bytové jednotky, z nichž momentálně jsou již dvě prodané, zbylé dvě v nabídce k prodeji, tudíž je vlastní stejná realitka. Tyto dva samostatné objekty na společném pozemku mají společný přívod vody, kanalizace, el, proud a tepelné čerpadlo.

Byty jsou opatřeny podružnými vodoměry s elektroměry. Realitka po nás chce teď hned ověřeně podepsat plnou moc pro člověka, kterého vůbec neznámeJe ze stejné realitky a bydlí 400 km od nás, aby nás mohl zastupovat při právním jednání o založení společenství vlastníků bytových jednotek SVJ, přijetím stanov společenství - název a sídlo společenství, zajišťování správy domu a pozemku a statutární orgán společenství - předseda společenství vlastníků a zároveň předseda společenství vlastníků včetně určení prvního člena statutárního orgánu. Mohu poprosit o radu? Vůbec tomu nerozumím a nerada bych se upsala čertu. Je vůbec možné založit SVJ pro 3 byty? Nebo je možné založit SVJ pro všech 7 bytů společně v oněch dvou bytových domech, přestože se tyto dvě budovy stavebně vůbec nedotýkají, mají pouze společné přípojky a stojí na společném pozemku. Moc děkuji a přeji pěkný den. S pozdravem Michala.

Odpověď:

SVJ bude v tomto případě nutné založit a bude jedno SVJ pro obě budovy. Povinnost založit společenství vlastníků je dle §1198 (1) OZ stanovena v případě, je-li zde alespoň 5 jednotek, z nichž alespoň 3 jsou ve vlastnictví tří různých osob, což zde je splněno. Realitka se také počítá jako vlastník.
Nikdo Vás ale nemůže nutit podepsat plnou moc. Pokud ji neudělíte, budete spoluúčastník u zakládání SVJ, budete mít věci pod kontrolou, ale na druhou stranu jsou to samozřejmě starosti. Můžete samozřejmě pověřit i někoho jiného, koho znáte, nebo např. advokáta, který Vás v té věci bude zastupovat.

Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.