Nájmy, SVJ (společenství vlastníků jednotek), bytové družstvo, nájemné

V daném případě byste mohl využít institutu "Odstoupení od nájemní smlouvy". Jedná se o jednostranné právní jednání, kterým se ruší nájemní smlouva od počátku, tedy jako by ani nebyla uzavřena. Nový občanský zákoník neobsahuje speciální úpravu odstoupení od nájemní smlouvy, a tak lze k odstoupení přistoupit jednak, jestliže je to výslovně ujednáno v nájemní smlouvě a jednak, jestliže je naplněna zákonná podmínka pro odstoupení od smlouvy. Zákonnou podmínkou je přitom skutečnost, že druhá strana porušila smlouvu podstatným způsobem. Podstatné je přitom takové porušení povinnosti, o němž strana porušující smlouvu již při uzavření smlouvy věděla nebo musela vědět, že by druhá strana smlouvu neuzavřela, pokud by toto porušení předvídala. Pokud byt není z hygienického hlediska obyvatelný, mám za to, že se jedná o situaci podřaditelnou pod podstatné porušení nájemní smlouvy. Tedy doporučuji pronajímateli napsat, že odstupujete od nájemní smlouvy a sdělit termín, ke kterému se odstěhujete. Určitě si ale zadokumentujte stav bytu, fotografiemi, svědky, videem, abyste v případě sporu mohl prokázat, v jakém stavu se byt nacházel, než jste se odstěhoval.