Nájmy, SVJ (společenství vlastníků jednotek), bytové družstvo, nájemné

Jestliže jsou odevzdány klíče, považuje se byt za odevzdaný, i když nebyl vyhotoven předávací protokol. Obecně pak nájemník odpovídá za škody, které byly zaznamenány v předávacím protokolu. Pokud není předávací protokol sepsán, je složité zpětně prokázat, že škody způsobil ještě nájemník a nebyly způsobeny později. Ve vašem případě jste nejenže nesepsaly vady do předávacího protokolu, ale také jste vady nepotvrdila písemně (dle nařízení č. 308/2015 Sb. se vesměs jedná o drobné opravy, které hradí nájemník). Je tak na pronajímatelce, aby prokázala, že jste škody způsobila Vy – v případném soudním sporu o náhradu škody. Doporučuji Vám tedy zaslat pronajímatelce písemně sdělení (doporučeně ideálně i s dodejkou), že s výší úhrady za úklid bytu nesouhlasíte, kdy se Vám fakturovaná částka zdá naprosto neadekvátní, ve faktuře chybí přesná specifikace úklidových prací a kolik času která položka zabrala, proto považujete fakturu za neprokazatelnou a jako adekvátní se Vám jeví např. Vámi zmiňovaná částka 2000, -Kč. Dále můžete uvést, že vzhledem k tomu, že nebyl sepsán předávací protokol, nelze přesně určit, zda ke znečištění bytu došlo ještě před jeho předáním. Zde pouze upozorňuji, že písemným sdělením potvrdíte, že byt byl předán neuklizený (pokud již o tom mezi Vámi neproběhla jiná písemná komunikace). Pokud by se dále pronajímatelka bránila soudně žalobou na náhradu škody, bude muset sama prokazovat, že za škodu odpovídáte Vy, což právě vzhledem k absenci předávacího protokolu bude téměř nemožné.