Máme v bytě nájemníky (matka, přítel, 3 děti starší tří let), kteří nám podepsali dohodu o ukončení nájmu k 31.5.2019, ale k tomuto datumu byt neopustili a nepředali nám klíče. Navíc nám dluží nájemné za dva měsíce. Po poradách s právníky a pročtení internetu je mi asi jasné, jaký je zákonem daný postup - podat žalobu o vyklizení a čekat měsíce či roky na soudní příkaz.
Žádost o předběžné opatření, která by vyklizení mohla značně urychlit, bude s největší pravděpodobností zamítnuta.
Tudíž zbývá pouze cesta vyklizení bytu svépomocí.
Máme nabídku od jisté firmy, která spočívá v následujícím postupu:
Nejprve s jedním jejich člověkem sepíšeme novou nájemní smlouvu (zároveň s ní i její okamžité ukončení).
Tento člověk se poté dostaví se svou "ochrankou" k bytu a bude se domáhat vstupu, který mu bude odmítnut ze strany stávajících nájemníků.
Dojde k přivolání policie, která by údajně měla na základě této nové platné nájemní smlouvy umožnit novému nájemníkovi vstup do bytu, jelikož stávající nájemníci nevpuštěním porušují jeho domovní svobodu.
Pokud stávající nájemníci nebudou chtít odejít dobrovolně, budou prý vyvedeni policií, v žádném případě prý násilně novým nájemcem (to nám alespoň tvrdí společnost). Poté dojde k výměně zámků a vynesení věcí před dům. Celá akce má být natáčena na kameru.
Řekněme, že tato akce proběhne, jak je výše popsáno.
Můj dotaz nyní zní, pokud budu předpokládat, že dojde ze strany stávajících nájemníků k soudní žalobě, koho můžou za tuto akci žalovat? Mě, jako majitele bytu, nebo "nového nájemníka", který se takto domůže vstupu do bytu? Já pouze podepíši novou nájemní smlouvu a budu pouze "překvapeně" přihlížet celé akci v rámci předání bytu. Je to stále z mé strany trestný čin?
Dále vím, že za omezování domovní svobody hrozí dle zákona odnětí svobody na 0,5 - 3 roky, jestli si správně pamatuji. Je tato sazba v takovémto případě opravdu reálná, byť její spodní hranice, nebo je spíše pravděpodobný pouze podmínečný trest či peněžní pokuta, pokud vůbec?
A poslední otázka, když tyto neplatící nájemníky odpojím od el. energie, jelikož mi neplatí a já hradím zálohy, opět se dopouštím trestného činu. To vím. Opět mi jde o to, jak vážný je reálně tento trestný čin a jaký lze očekávat trest u soudu, pokud by došlo k žalobě?
Ještě jednou opakuji, nejde mi o vypsání trestních sazeb dle zákona, to si zvládnu dohledat. Jde mi spíše o Váš názor, ideálně podložený zkušenostmi z podobných případu, jaké sazby či tresty reálně hrozí. Chápu, že za to nemůžete dát ruku do ohně, neočekávám, že mi napíšete "určitě za to hrozí pouze podmínka" apod. Jde mi opravdu hlavně o názor z praxe, který se nejsem schopný nikde dočíst.
Předem Vám mnohokrát děkuji za odpovědi! Doufám, že jsou mé dotazy stále v mezích této právní poradny.
Děkuji, Svatopluk
Komentáře vytvořeny pomocí CComment