Obchodní právo, vztahy, smlouvy

Vaše situace ukazuje na ustanovení, které může být právně platné, pokud je ve smlouvě jasně uvedeno a obě strany se na něm dohodly. Níže uvádím podrobnější rozbor:

1. Je ustanovení právně platné?

Ustanovení, které vám jako pronajímateli ukládá povinnost neuzavírat smlouvu s dosavadním podnájemníkem, je na první pohled omezením vašeho vlastnického práva. Nicméně:

• Občanský zákoník (§ 1746 odst. 2): Dává smluvním stranám možnost sjednat i podmínky, které nejsou přímo upraveny zákonem, pokud nejsou v rozporu se zákonem nebo dobrými mravy.
• Závazek ze smlouvy: Pokud jste tento bod smlouvy podepsala, je pro vás závazný. Dohoda o sankci (uhrazení jednoho měsíčního nájemného) v případě porušení smluvní povinnosti je právně přípustná, pokud odpovídá povaze sjednané spolupráce.

Ve smluvních vztazích tohoto typu může být sankce odůvodněná tím, že správcovská firma investovala čas a prostředky na zprostředkování nájemníka. Toto ustanovení lze tedy považovat za platné.

2. Má společnost právní nárok na sankci?

Pokud byste uzavřela smlouvu přímo s podnájemníkem během 12měsíční lhůty po skončení spolupráce se správcovskou firmou, vystavujete se riziku, že bude po vás požadována sjednaná sankce.

• Platná smlouva: Pokud jste smlouvu uzavřela a bod o sankci je v ní jasně definován, má správcovská firma právo na náhradu.
• Výše sankce: Sankce odpovídá jednomu měsíčnímu nájemnému, což není zjevně nepřiměřené vzhledem k výši škody, kterou může firma argumentovat (např. ztráta provize za správu nájmu).

3. Uspěla by společnost u soudu?

Pokud byste tento bod porušila a společnost podala žalobu, existuje reálná šance, že by u soudu uspěla. Klíčové faktory:

1. Ustanovení ve smlouvě: Pokud je ve smlouvě tento bod jasně uveden a vy jste s ním souhlasila podpisem, může soud posoudit sankci jako oprávněnou.
2. Přiměřenost sankce: Sankce ve výši jednoho měsíčního nájemného není nepřiměřená a odpovídá běžné praxi ve smluvních vztazích tohoto typu.
3. Dobrý mrav: Soud může zkoumat, zda ustanovení není v rozporu s dobrými mravy. Nicméně, pokud firma prokáže, že vzniklo riziko finanční újmy (např. kvůli ztrátě klienta), bude tento bod pravděpodobně posouzen jako oprávněný.

4. Doporučený postup

1. Pečlivě zvažte uzavření nové nájemní smlouvy:

   • Pokud se rozhodnete uzavřít smlouvu přímo s podnájemníkem, může správcovská firma uplatnit sankci. Je tedy vhodné komunikovat s firmou a případně hledat dohodu.

2. Poraďte se s právníkem:

   • Pokud chcete sankci napadnout nebo minimalizovat riziko sporu, doporučuji konzultaci s advokátem, který zhodnotí detaily celé smlouvy.

3. Alternativní řešení:

   • Můžete zvážit uzavření nové nájemní smlouvy po uplynutí 12měsíční lhůty nebo formálně s jinou osobou, abyste se vyhnula případným sankcím.

5. Shrnutí

Ujednání o sankci je pravděpodobně platné, pokud bylo ve smlouvě jasně uvedeno a obě strany s ním souhlasily. Pokud uzavřete novou nájemní smlouvu s podnájemníkem dříve než za 12 měsíců od skončení smlouvy se správcovskou firmou, hrozí, že firma bude nárokovat sjednanou sankci a může u soudu uspět. Doporučuji opatrnost a případnou konzultaci s právníkem.