Dobrý den.
Je reklamace závad z požární revize uplatněná SVJ na developerovi oprávněná?
Základní informace:
- Developer zrekonstruoval bytový dům z r. 1933 (11 bytů + 1 nebytový prostor)
- Jednotky úspěšně prodal v období srpen 2016 – prosinec 2017
- SVJ založeno v březnu 2017
Dotaz se týká odpovědnosti za vady zjištěné požární revizí:
- V říjnu 2016 si nechal developer provést požární revizi s výsledkem bez závad
- V listopadu 2017 na základě objednávky SVJ provedl (shodou okolností) týž požární inspektor prohlídku a uvedl několik závad menší závažnosti (chybějící informační vývěsky, není skříňka se zapečetěným klíčem ke vstupu do sklepa, … apod.)
- SVJ uplatnilo odstranění těchto závad na developerovi (prodejci jednotek) v únoru 2018.
- Tento požadavek byl odmítnut s tím, že za tyto „nově zjištěné“ závady prodejce už neodpovídá a nelze je tedy reklamovat. Je přitom prokazatelné, že popsané vady musely existovat už v říjnu 2016, přestože v tehdejší zprávě zaznamenány nejsou.
Je taková reklamace uplatněná SVJ na prodávajícím – požadavek odstranit závady ve společných prostorách bytového domu uvedené v revizní zprávě - oprávněná?
Je reklamace závad z požární revize uplatněná SVJ na developerovi oprávněná?
Základní informace:
- Developer zrekonstruoval bytový dům z r. 1933 (11 bytů + 1 nebytový prostor)
- Jednotky úspěšně prodal v období srpen 2016 – prosinec 2017
- SVJ založeno v březnu 2017
Dotaz se týká odpovědnosti za vady zjištěné požární revizí:
- V říjnu 2016 si nechal developer provést požární revizi s výsledkem bez závad
- V listopadu 2017 na základě objednávky SVJ provedl (shodou okolností) týž požární inspektor prohlídku a uvedl několik závad menší závažnosti (chybějící informační vývěsky, není skříňka se zapečetěným klíčem ke vstupu do sklepa, … apod.)
- SVJ uplatnilo odstranění těchto závad na developerovi (prodejci jednotek) v únoru 2018.
- Tento požadavek byl odmítnut s tím, že za tyto „nově zjištěné“ závady prodejce už neodpovídá a nelze je tedy reklamovat. Je přitom prokazatelné, že popsané vady musely existovat už v říjnu 2016, přestože v tehdejší zprávě zaznamenány nejsou.
Je taková reklamace uplatněná SVJ na prodávajícím – požadavek odstranit závady ve společných prostorách bytového domu uvedené v revizní zprávě - oprávněná?
