Jiné

Dobrý den,
občanský zákoník přímo nestanoví, na jakou nejkratší dobu má být nájemní smlouva, jejímž předmětem je byt nebo dům, který slouží nájemci k zajištění bytových potřeb. Obecně se však přistupuje k tomu, že nájem bytu sloužící k zajištění bytových potřeb má mít delší trvání.
Chápu však Vaše obavy týkající se nesolventního nájemníka. Na druhé straně i nájemník chce mít nějakou jistotu, že jeho bytová potřeba bude zajištěna na delší dobu než 3 měsíce. Vždy však jde o dohodu smluvních stran, tedy bude-li s tím nájemník souhlasit, tak takovou smlouvu uzavřít můžete.
Dokonce tzv. automatickou prolongaci (opakované prodlužování) nájmu má občanský zákoník upravenou v § 2285 NOZ. „Pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž domu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše ale na dobu dvou let; to neplatí, ujednají-li si strany něco jiného. Výzva vyžaduje písemnou formu.
Další možností jak si pronajímatel může zabezpečit, že mu nájemné bude uhrazeno je sjednat si peněžitou jistotu (tzv. kauci), která může být sjednaná až ve výši trojnásobku měsíčního nájemného. V případě, že nájemce neuhradí některé nájemné, může si pronajímatel při skončení nájmu započíst to, co mu nájemce případně z nájmu dluží.