Jiné

Dobrý den,

pokud se rozhodnete své společné jmění smluvně modifikovat a to, že dojde k jeho zúžení, lze tak učinit jak uvádíte formou notářského zápisu. Tím by rodinný dům, který si pořídíte byl ve výlučném vlastnictví Vaší manželky a tak je to nutné uvést i v kupní smlouvě.

Dále je nutné si předem ověřit, zda Vám banka úvěr poskytne, pokud nebudete vlastníkem nemovitosti, kterou z úvěru budete financovat. Další otázka je, zda k poskytnutému úvěru vyžaduje banka zajištění formou zástavy.
Pokud banka Vám úvěr poskytne za podmínek, které uvádíte, a nebude vyžadovat, abyste byl vlastníkem nemovité věci, na kterou bude úvěr použit ani zde nebude nutné zajištění formou zástavy, tak je vše v pořádku.

V případě, že zúžení společného jmění je z důvodu existence dluhů nebo hrozících dluhů na Vaší straně, mohlo by v případě, že byste se v krátce době dostal do insolvence, ze strany insolvenčního správce za určitých okolností dojít k zpochybňování dané smlouvy.

Jinak je notářský zápis považován za veřejnou listinu, která se zapisuje do veřejného seznamu a to seznamu vedeném v elektronické podobě Notářskou komorou České republiky (Seznam listin o manželském majetkovém právu). Důsledkem takto evidované smlouvy je, že manželé se jí mohou dovolat vůči třetím osobám, i když tyto s jejich obsahem nebyly seznámeny. Tedy případný věřitel nemůže namítat, že nevěděl o tom, že máte zúžené společné jmění.

Toto jsou asi ty nejzákladnější informace, týkající se dopadů zúžení společného jmění.