Jiné

Dobrý den,
co lze považovat za drobné opravy bytu nájemcem? Lze mezi to zařadit i rozvod elektřiny - přidělání či posun elektrických zásuvek v bytě a výměna vstupní vložky do bytu? Může pronajimatel po nájemci chtít finanční spoluúčast na pořízení nových vstupních dveří do bytu?
Děkuji.

Dobrý den,
k ustanovení nájemní smlouvy:
"Nezaplatí-li nájemce nájemné nebo úhradu za cenu služeb poskytovaných s nájmem do pěti dnů po jejich splatnosti, je povinen zaplatit pronajimateli poplatek z prodlení". Jedná se o novou smlouvu předloženou pronajimatelem. Mám za to, že nově se při prodlení s úhradou nájemného poplatek z prodlení neplatí. Jak je to v případě prodlení s úhradou nájmu a v případě prodlení s úhradou služeb? Jaké jsou sazby poplatků, resp. úroků z prodlení? Děkuji.

Dobrý den,
má nájemce bytu možnost dle zákona č. 67/2013 Sb. po pronajimateli požadovat paušální pokutu 100 Kč za každý den, kdy je pronajimatel v prodlení s vyúčtováním služeb za uplynulý rok (tj. nejpozději do 30.4.)?
Jak postupovat?
Může být v nové nájemní smlouvě uvedeno, že "vyúčtování nákladů na služby a záloh zúčtuje pronajimatel nejpozději s vyúčtováním topné sezóny? Přeplatky a doplatky vyplývající ze zúčtování úhrad za služby spojené s nájmem jsou splatné 5. dne měsíce následujícího po seznámení nájemce s rozvrhem celkové úplaty za služby. Za seznámení se považuje také zveřejnění tohoto rozvrhu na veřejné tabuli umístěné v domě. Námitky proti rozvrhu musí nájemce uplatnit písemně u pronajimatele v téže lhůtě, avšak jejich podání neodkládá splatnost." Není zde opomíjena reklamační lhůta 30 dnů, kdy má nájemce právo se k vyúčtování vyjádřit a vznést námitky? Může pronajimatel plnit povinnost s vyúčtováním, tím, že veřejně vyvěsí rozvrh služeb a neinformuje nájemce, že tak učinil?

Dobrý den,
za jakých okolností může pronajímatel vstupovat do nájemního bytu? Je zákonné ustanovení nájemní smlouvy, kterou nám pronajimatel předložil - cituji: "Pronajimatel je oprávněn požadovat přístup do bytu, aby zjistil, jaký je jeho technický stav, jak nájemce byt udržuje, a zda při jeho užívání šetří jeho vybavení a celkový stav bytu.
Nájemce je povinen tuto prohlídku umožnit po předběžném oznámení ve vhodnou denní dobu a předložit pronajimateli všechny vyžádané doklady včetně průkazu totožnosti osob, které v bytě bydlí. Neumožní-li nájemce tuto prohlídku ani po opakovaném oznámení, bude to považováno za hrubé porušení povinností nájemce vyplývající z nájmu bytu." Je tedy pronajimatel oprávněn takto kontrolovat nájemce včetně požadavku na prokázání totožnosti?
Děkuji.

Dobrý den,
chci se zeptat na zhodnocení nájemního bytu a finanční vypořádání s nájemcem při ukončení nájmu. V bytě jako nájemce jsme se souhlasem pronajimatele dělali přestavbu z 2+1 na 3+1 včetně posunu příček, dveří a oken a také změnu vytápění z pevných paliv na vytápění etážové, resp. plynové včetně pořízení a montáže radiátorů do všech místností, plynového kotle a termoregulačních ventilů. Etážové topení dle tehdejšího oznámení pronajimatele má při skončení nájmu zůstat trvalou součástí bytu.
Pronajimatel nám však odmítá přiznat zhodnocení s tím, že úpravy proběhly v roce 1978, resp. pořízení plynového vytápění v roce 1993, a zhodnocení je tedy nulové, ne-li záporné hodnoty. Je takové tvrzení pronajimatele v souladu se zákonem? Můžeme zhodnocení po pronajimateli požadovat? Smlouva o nájmu byla uzavřena ještě před účinností NOZ.

Dobrý den,
mám dotaz ohledně výpovědi ze strany zaměstnavatele na základě §52 odstavce g) bez předchozích písemných upozornění na možnost výpovědi (pouze upozornění formou zápisu v inspekční knize - 1x a bez upozornění na výpověď). Pracovní poměr má být ukončen ke dni 18.5. (písemně doručeno dnes (17.12.2024) 15.5. - expres poštou), což je den před předem ohlášenou nemocenskou (19.5. - nástup do nemocnice - operace). Dá se nějak před takovouto formou výpovědi bránit?
Děkuji.

Dobrý den,
chci se zeptat na platnost výpovědi smlouvy o nájmu části pozemku danou pronajimatelem a její nezbytné náležitosti. Je platná taková výpověď, která neobsahuje dle § 2286 NOZ poučení nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem? Nebo se toto ustanovení týká jen čistě nájmu bytu a v případě nájmu pozemků pronajimatel může vypovědět nájem jednostranně bez toho, aby měl nájemce možnost se proti takovéto výpovědi bránit?
Děkuji.
Jedná se o nájem pozemku pod vlastní garáží, kterou v případě skončení nájmu musíme odstranit, což si pronajimatel vyhrazuje ve výpovědi.

Dobrý den,
Dotaz měl jsem pracovní úraz a od 18.6.2014 mám neschopenku. Dostávám nemocenskou od OSSZ a doplatek od pojištovny (Kooperativa) kde je pojištěný zaměstnavatel. Za měsíc (16.6.2015) mě končí podpurčí doba od OSSZ. Bude mě teď kooperativa platit celou častku místo OSSZ? Nebo přestane platit úplně? A já zůstanu bez příjmu, i když budu na neschopence.
Děkuji

Jak přesně sepsat vyloučení věci ze seznamu zabavených exekutorem

Dobrý den, s bývalým manželem jsme rozvedeni 30 let, po rozvodu se ode mě odstěhoval a zrušil zde i trvalé bydliště. Jeho oficiální adresa je již 29 let ta, kterou přiřadí město bezdomovcům. Několik let po rozvodu začal podnikat a dostal se do dluhů. Nevěděla jsem o tom až teď za poslední 3 měsíce mu došly 2 doporučené zásilky od exekutora na mou adresu. Na schránce je stále "Novákovi", takže pošťačka mi do ní nadále hází dopisy pro něj a i jeden z doporučených zásilek od exekutora a to bez mého vědomí nebo převzetí. Na poště jsem několikrát řekla, že exmanžel na mojí adrese nebydlí ani tam nemá trvalé bydliště, zbytečně, pošťačka nyní opět zazvonila s druhou zásilkou od exekutora. Jak mám řešit celou tuto situaci? Mám obavy aby mi do bytu nepřišel exekutor, když má podle všeho na exmanžela pouze tuto (mojí) adresu. Předem děkuji za odpověď.